כתב: עמית בר, הון

למה ריבית המשכנתא עולה?

קריטריון משמעותי שמשפיע על ריבית המשכנתא הוא ריבית בנק ישראל. חוץ מזה,  המשך הביקושים בשוק הדיור, גורמים כמובן להתחממות שוק המשכנתאות – יש ביקושים לדירות (שעולים על ההיצע), ובהתאמה יש ביקושים גדולים למשכנתאות, וכשיש ביקוש המחיר עולה. המחיר של המשכנתאות הוא הריבית – אז ברור שהבנקים יציעו משכנתאות בריבית גבוה יותר.

פרמטר נוסף – הבנקים פחות תחרותיים – זה התחיל בקטן, אבל זה כבר סוד גלוי – הבנקים כבר פחות מתחרים על כל לקוח. ברגע שהתחרות קצת נבלמת, הריבית עולה.

מה משפיע על גובה ריבית המשכנתא?

ריבית המשכנתא מושפעת מכמה קריטריונים, לרבות ריבית בנק ישראל וריבית הפריים. ריבית בנק ישראל בדפרסיה נוראית כבר שנתיים – 0.25% ובהתאמה ריבית הפריים יציבה על  1.75% (ריבית פריים מוגדרת כריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%).

כלומר, העלייה בשיעור ריבית המשכנתא דווקא לא קשורה לעלייה בריבית בנק ישראל, וזה רק מעורר תהייה מה יקרה כאשר ריבית בנק ישראל תתחיל לעלות וזה צפוי להתרחש בשנה הבאה.

הריבית הקבועה על הלוואות צמודות-מדד לתקופה של 20-25 שנה היתה לפני כשנתיים ומעלה – 2.4%. ועכשיו מדובר על מעל 4%

הריבית המשתנה (משתנה אחת ל-5 שנים) על הלוואות צמודות-מדד היתה כ-1.7%,  ועכשיו היא מתקרבת ל-4%.

הריבית הקבועה במשכנתאות שקליות לא-צמודות לתקופה של 20-25 שנה, היתה כ-3.3% לפני שנתיים וחצי ועכשיו היא מעל 5%.

הריבית המשתנה השקלית, כלומר המשכנתאות פריים עמדו בממוצע לפני שנתיים על ריבית אפקטיבית ממוצעת של 1.1% ועכשיו באזור ה-1.5%.

למידע מעודכן על ריבית המשכנתא

מחשבון משכנתא חכם

יועץ משכנתא – האם כדאי?

 




מערכת ערוץ 20

מערכת ערוץ 20