נסח טאבו מקוון – הפקת נסח טאבו דרך משרד המשפטים ונסח טאבו gov

ישנן אפשרויות רבות עבור הוצאת נסח טאבו, אך תחילה מהו בכלל נסח טאבו? אם כן, אחד הדברים שאנחנו הכי חוששים מהם בטרם אנו רוכשים דירה נוגע לזהות בעליה החוקיים של הדירה אותה אנו מבקשים לרכוש. אנחנו רוצים לדעת האם מי שמתעתד למכור לנו את הדירה הוא אכן הבעלים החוקיים, והאם ישנן הגבלות או התראות לגבי אותה דירה.

בדיוק לשם כך נועד נסח הטאבו. נסח טאבו הוא מעין תעודת זהות של הנכס. הוא מפרט מיהם בעליו החוקיים של אותו נכס, אילו התראות ישנן לגבי אותו הנכס, מה הגודל המדויק של אותו נכס ועוד. לשם הוצאת נסח טאבו אנו צריכים לדעת מהו מספר הגוש והחלקה של הנכס, ולא מספיקה כתובת הדירה. עם זאת, קיימת אפשרות להזמין נסח טאבו לפי כתובת, מה שמסייע לעורך הדין או למבקש לאתר את הגוש והחלקה בקלות יחסית.

הוצאת נסח טאבו דרך לשכות המקרקעין

לאלו מאיתנו המעדיפים לבצע פעולות פנים אל פנים מול פקיד, אפשר לנקוט בדרך המסורתית ולהגיע פיזית לאחת מלשכות המקרקעין שפזורות ברחבי הארץ. נסח טאבו שמונפק בלשכות נושא את חותמת הלשכה ומהווה נסח מאושר על פי חוקי מדינת ישראל. פעמים רבות הבנק ידרוש דווקא הפקת נסח טאבו בדרך זו, בעיקר כאשר מדובר במשכנתא. מהבחינה הזו, הגעה ללשכת המקרקעין מהווה יתרון ברור.

נסח טאבו מקוון – הפתרון הנוח

כיאה לעידן הדיגיטלי, כיום פתוחה האפשרות להזמין נסח טאבו מקוון באמצעות האינטרנט. ניתן לבצע הפקת נסח טאבו באתר הרשמי של משרד המשפטים – נסח טאבו gov (הפקת נסח טאבו מפנקסי המקרקעין), או באתר דואר ישראל.

במסמכים אלו תמצאו חותמת דיגיטלית תקפה, ולעיתים אף יתרון על פני מסמך מודפס. במקרים בהם כתובת הדירה ידועה אך לא מספר הגוש והחלקה, ניתן להיעזר במערכת של משרד המשפטים כדי לאתר את הנתונים – נסח טאבו לפי כתובת.

הנפקת נסח טאבו באמצעות עורך דין

מי שמתקשה לפנות זמן לצורך הוצאת נסח טאבו, או מי שלא רוצה להתמודד עם טפסים ומערכות מקוונות, יכול להיעזר בעורך דין. עורכי דין מגיעים בקביעות ללשכות, מכירים את הנהלים, ומבצעים הפקת נסח טאבו בצורה מדויקת ומהירה. אמנם מדובר בשירות הכרוך בתשלום נוסף, אך הוא חוסך זמן רב ומבטיח שהמסמך יהיה תקין.

סוגי נסחים קיימים

מעבר לאפשרויות ההנפקה, חשוב לדעת שקיימים כמה סוגים של נסחים:

• נסח רגיל – מצב הזכויות נכון ליום ההנפקה.
• נסח היסטורי – מאפשר מעקב אחר שינויים בבעלות לאורך השנים.
• נסח מרוכז – מתאים למצבים בהם יש מספר רב של בעלי זכויות.

הבחירה בסוג הנכון של נסח תלויה בצורך שלכם ובדרישות הגוף שמבקש אותו.

מה לא מופיע בנסח טאבו, הערות אזהרה ומצבים מיוחדים

חשוב להבין שנסח טאבו איננו כולל את כל המידע הדרוש על נכס. במסמך לא תמצאו נתונים על חריגות בנייה שלא דווחו, תכניות בניין עיר עתידיות, חובות מיסים עירוניים או שוכרים קיימים. לכן, גם לאחר הוצאת נסח טאבו חובה לבצע בדיקות נוספות מול הרשות המקומית ומול רשות המיסים כדי לקבל תמונה מלאה על הנכס.

מעבר לכך, בכל עסקת נדל״ן מומלץ לרשום הערת אזהרה בלשכת המקרקעין. ההערה מונעת מהמוכר למכור את הנכס לצד שלישי ומבטיחה את זכויות הקונה עד להשלמת הרישום על שמו. מדובר בצעד משפטי פשוט יחסית אך קריטי, שמעניק שכבת הגנה נוספת בזמן ביצוע העסקה.

קיימים גם מצבים מיוחדים שבהם נסח טאבו משרד המשפטים מציג מידע חלקי בלבד. כך למשל בדירות חדשות מקבלן, שבהן כל השטח רשום עדיין על שם החברה הקבלנית ורק בסיום התהליך נרשמות זכויות הרוכשים. גם בנכסים הרשומים ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, ייתכן שהנסח לא ישקף את כל המידע הנדרש. במצבים אלו חשוב שעורך הדין המלווה יוודא שהרישום מתבצע בצורה מלאה ונכונה, כדי למנוע בעיות עתידיות.

עלויות וזמני טיפול

העלות של הוצאת נסח טאבו משתנה בהתאם לאופן ההנפקה:

• נסח טאבו מקוון רגיל עולה לרוב כ־ 15 ש״ח ומתקבל כמעט מיידית.
• בלשכות פיזיות יתכן זמן המתנה ארוך יותר, בעיקר בתקופות עומס.
• נסח היסטורי או נסח מרוכז כרוכים באגרה גבוהה יותר.

כדאי לקחת בחשבון את ההוצאות הללו כחלק מהתהליך הכללי.

מעבר להוצאת נסח הטאבו כדאי לבצע בדיקות משלימות

נסח טאבו מספק מידע חיוני אך לא מלא. לצד ההנפקה מומלץ לבצע בדיקות משלימות:

• תכניות בניין עיר והשפעתן על ערך הנכס.
• בדיקות מיסוי והיטלים עירוניים.
• התאמת מספרי הגוש והחלקה לכתובת בפועל – במיוחד כאשר ההנפקה מתבצעת לפי נסח טאבו לפי כתובת.

יתרונות וחסרונות של כל אפשרות

כדי לעזור לכם לבחור את הדרך הנכונה, סיכמנו בקצרה:

• נסח טאבו מקוון – מהיר, זול ונגיש, אך לעיתים הממשק מורכב וחלק מהבנקים דורשים מסמך פיזי.
• בלשכת המקרקעין – נסח מודפס עם חותמת רשמית, מתאים במיוחד למשכנתאות, אך דורש זמן והגעה.
• באמצעות עורך דין – חוסך בירוקרטיה וטעויות, אך כרוך בעלות נוספת.

נסח טאבו משרד המשפטים – הנפקה דיגיטלית

היום ניתן לבצע הפקת נסח טאבו גם באופן דיגיטלי עם חותמת אלקטרונית מאושרת. את השירות ניתן לבצע דרך מקרקעין ברשת – נסח טאבו gov, מערכת מקוונת של משרד המשפטים שמאפשרת הפקת נסח טאבו דיגיטלי מלא עם חתימה אלקטרונית תקפה. יחד עם זאת, חלק מהבנקים ומוסדות ממשלתיים עדיין מבקשים מסמך מודפס ומאושר, ולכן תמיד חשוב לברר מראש מה הדרישה.

סיכום

נסח טאבו הוא מסמך מרכזי בכל עסקת נדל״ן. הוא מספק מידע על בעלות, התראות והגבלות, ומהווה בסיס לכל תהליך קניה. הוצאת נסח טאבו אפשרית כיום בשלוש דרכים עיקריות – נסח טאבו מקוון, בלשכות עצמן או באמצעות עורך דין. בנוסף, קיימת האפשרות לבצע נסח טאבו לפי כתובת שמאפשרת איתור קל יותר במקרים בהם לא ידוע מספר הגוש והחלקה. שילוב בין הפקת נסח טאבו ובדיקות משלימות נוספות הוא הדרך הבטוחה להגיע לעסקה שקופה, מדויקת וחסרת הפתעות.

תמונה: olanod / freepik