לפני הגשם הראשון – בדיקות לדירה ולבניין המשותף

לפני שמזמינים עבודת איטום או קונים חומר לתיקון, כדאי לבדוק לאן מי הגשם אמורים להתנקז, אילו ליקויים הופיעו בחורף הקודם ומי מטפל בהם בבניין. אוקטובר הוא זמן מתאים לרכז את הבדיקות ולהזמין בעלי מקצוע.

את מה שנגיש ובטוח אפשר לבדוק בעצמכם. בדיקת גג, עבודה בגובה וטיפול במערכות חשמל משאירים לאנשי מקצוע.

התחילו במרזבים ובפתחי הניקוז

עברו על פתחי הניקוז הנגישים במרפסת, בחצר ובכניסה לבית. פנו עלים וחפצים שמכסים אותם, והזיזו עציצים או ציוד שחוסמים את הגישה. בבניין משותף, בקשו מהוועד לוודא שנבדקו גם המרזבים ונקודות הניקוז בגג.

הבדיקה צריכה להתייחס למסלול המים מהפתח שקולט אותם ועד המקום שאליו הם יוצאים. עיריית רמת השרון ממליצה לבדוק את פתחי המרזבים, את ניקיונם ואת זרימת המים מהם.

אם בחורף הקודם הצטברו מים ליד דלת הכניסה או במרפסת, צלמו את המקום וציינו זאת לבעל המקצוע. כשאותה בעיה חוזרת, כדאי לבדוק את מקור החסימה ולא להסתפק בהסרת הלכלוך הנראה לעין.

בגג ובאיטום, חפשו את מקור התקלה

כתם ישן בתקרה, קילוף סביב חלון או רטיבות שחוזרת באותה פינה הם סיבה להזמין בדיקה לפני הגשם. צלמו את הסימנים ושמרו תמונות מהחורף הקודם, אם יש כאלה.

בקשו מבעל המקצוע לבדוק את מצב האיטום ואת האזורים סביב מתקנים וחיבורים בגג. מכון התקנים ממליץ לבדוק את שכבות האיטום בגג שטוח ולהיעזר במומחה כשמתגלה בעיה. הוא ממליץ גם לדרוש אחריות והוראות תחזוקה לעבודות איטום.

לפני שמאשרים הצעה, בקשו פירוט: מה הליקוי שאותר, איזה שטח יטופל, באילו חומרים ומה כלול באחריות. כך אפשר להשוות בין הצעות שמתייחסות לאותה עבודה, במקום להשוות רק את המחיר הכולל.

בדקו חלונות, תריסים והמרפסת

פתחו וסגרו את החלונות והתריסים ובדקו שהסגירה תקינה. הסתכלו על חומרי האיטום הנגישים סביב המסגרות, ותעדו אזורים שבהם מופיעים קילוף, רווח או סימני מים. אם חלון הכניס מים בעבר, העבירו את המידע למי שמגיע לתקן.

במרפסת, פנו את אזור הניקוז וסדרו חפצים שעלולים לזוז ברוח. עציץ סמוך לקצה, שמשייה או כיסוי רופף דורשים טיפול לפני מזג אוויר סוער. מתקנים חיצוניים שאינם נגישים מתוך הבית ייבדקו ויחוזקו בידי בעל מקצוע.

בחניון ובמרתף, בדקו גם את המשאבות

לבניין עם חניון תת־קרקעי או מרתף כדאי להכין בדיקה נפרדת: פתחי ניקוז, משאבות, דרך הכניסה ומקומות שבהם הצטברו מים בעבר. הנחיות עיריית תל אביב להיערכות לחורף כוללות בדיקת משאבות במרתפים ובחניונים פרטיים.

בקשו מהוועד או מחברת הניהול לדעת מתי בוצעה בדיקת התקינות האחרונה ומי נותן מענה לתקלה. בדקו גם את תאורת החירום בחדר המדרגות.

בעת הצפה אין לרדת לחניון או למפלס שמתחת לקרקע כדי להציל רכב או ציוד, ואין להשתמש במעליות במפלסים האלה. במקרה של סכנה מיידית לחיים מתקשרים לכבאות והצלה בטלפון 102.

רכזו את הטיפול מול הוועד ובעל הדירה

בבניין משותף, שלחו לוועד רשימה קצרה עם מיקום כל ליקוי ותמונה. בדירה שכורה, עדכנו גם את בעל הדירה. כשמקור הבעיה עשוי להיות בגג או בקיר חיצוני, כדאי לתאם בדיקה משותפת.

לכל משימה רשמו מי מטפל בה ומתי צפויה הבדיקה או העבודה. שאלת האחריות לתשלום נבחנת לפי הנכס, ההסכמים והנסיבות; היא אינה נקבעת רק לפי הדירה שבה הופיע הכתם.

שמרו את התמונות, הצעת המחיר והאחריות באותו מקום. לאחר הגשם, בדקו את האזור שטופל ותעדו אם נשארו סימני חדירה — מידע שיעזור לבעל המקצוע להמשיך את הטיפול.