הפנטהאוז הגבוה בעולם נמכר בכ-180 מיליון דירהאם; מאחורי העסקה – חברה אנגלית בבעלות ישראל פיגא
עסקת נדל״ן חריגה נחתמה לאחרונה באחד המבנים האייקוניים בעולם. הפנטהאוז הפרטי הגבוה ביותר במגדל בורג׳ חליפה נמכר לחברה אנגלית שבבעלות איש עסקים ישראלי, בעסקה שמוערכת בכ-180 מיליון דירהאם, שהם כ-50 מיליון דולר, כך לפי מקורות בענף הנדל״ן במפרץ.
מדובר בנכס הממוקם בקומות הגבוהות של המגדל, שנחשב לאחד מסמלי היוקרה הבולטים של דובאי. הדירה הפרטית נמצאת בגובה של מאות מטרים מעל פני הקרקע, ומוגדרת על ידי גורמים בשוק כאחת מדירות המגורים הגבוהות בעולם.
הרוכשת היא חברת ההשקעות Zuma Global, הפועלת בין לונדון לדובאי ונמצאת בבעלות איש העסקים הישראלי ישראל פיגא. העסקה בוצעה באמצעות ישות בריטית, מודל מקובל בעסקאות נדל״ן בינלאומיות בהיקפים גדולים.
לשאלתנו, אישר ישראל פיגא כי החברה שבבעלותו עומדת מאחורי העסקה, אך סירב להרחיב על פרטי המבנה העסקי או על התוכניות לנכס.
שוק היוקרה בדובאי ממשיך לעלות
העסקה מצטרפת לשורה של עסקאות נדל״ן גדולות שנחתמו לאחרונה בדובאי, שוק שממשיך למשוך הון בינלאומי בהיקפים משמעותיים.
בשנים האחרונות הפכה העיר לאחד המרכזים הבולטים בעולם לעסקאות יוקרה, כאשר דירות פנטהאוז, וילות על קו המים ונכסים במגדלים אייקוניים נמכרים לעיתים בסכומים של עשרות ואף מאות מיליוני דולרים.
לפי נתוני חברות מחקר בענף, מספר העסקאות מעל 10 מיליון דולר בעיר זינק בשנים האחרונות, כאשר משקיעים מאירופה, אסיה והמזרח התיכון ממשיכים להזרים הון לשוק המקומי.
ישראל פיגא עומד מאחורי החברה הרוכשת
חברת Zuma Global פועלת בין לונדון לדובאי, והרכישה בוצעה באמצעות מבנה בריטי – מהלך שנחשב נפוץ יחסית בעסקאות נדל״ן בינלאומיות גדולות.
ישראל פיגא, שבבעלותו החברה הרוכשת, מסר בתגובה קצרה כי העסקה נעשתה במסגרת פעילות ההשקעות של החברה בין אירופה למזרח התיכון. מעבר לכך, הוא בחר שלא לפרט על תוכניות עתידיות.
מודל נפוץ בשוק היוקרה: רכישה, שדרוג ומכירה מחדש
בשוק היוקרה הבינלאומי, עסקאות מסוג זה אינן מסתיימות תמיד ברכישת הנכס בלבד.
גורמים בענף מציינים כי לעיתים קרובות נכסים ייחודיים במגדלים אייקוניים נרכשים, עוברים שיפוץ והשבחה משמעותיים, ולאחר מכן נמכרים מחדש במחירים גבוהים בהרבה.
במקרים רבים תהליך ההשבחה כולל עיצוב פנים מלא, שימוש בחומרי גמר נדירים והזמנת ריהוט ייעודי ממותגי יוקרה בינלאומיים.
בין היתר מדובר בפריטי עיצוב שמיוצרים בהזמנה מיוחדת על ידי מותגי רכב יוקרתיים כמו Bentley, לצד בתי עיצוב וריהוט איטלקיים מובילים. היקף ההשקעה בעיצוב פנים בלבד בנכסים מסוג זה יכול להגיע לעשרות מיליוני דולרים, ולעיתים הוא זה שמאפשר למכור את הנכס מחדש בפרמיה משמעותית.
נדירות ההיצע במגדלים אייקוניים
מגדל בורג׳ חליפה, המתנשא לגובה של יותר מ-800 מטר, כולל מספר מצומצם יחסית של יחידות מגורים בקומות הגבוהות. עובדה זו הופכת כל עסקה מסוג זה לנדירה יחסית.
גורמים בשוק מציינים כי נכסים מסוג זה אינם נסחרים לעיתים קרובות, וכאשר הם מגיעים לשוק הם מושכים עניין רב מצד משקיעים בינלאומיים המחפשים נכסי יוקרה מהשורה הראשונה – או כפי שמכנים זאת לעיתים בענף, נכסי ״טופ אוף דה מרקט״.
גילוי נאות: המאמר פורסם במסגרת מדור ״נקודת מבט״ ואינו תוכן מערכת דור 20.
