13:14 24/11/2017
דף הבית > כלכלה > חסרי ישע? כאן תמצאו דירות בפחות ממיליון

חסרי ישע? כאן תמצאו דירות בפחות ממיליון

לרגל 49 שנים לשחרור שטחי יהודה ושומרון, ניתוח מלא של מצב הדיור מעבר לקו הירוק. כמה דירה עולה ואיך משפיעה הקפאת התכנון?

מדינת ישראל חגגה בשבוע שעבר 49 שנים לשחרור העיר ירושלים. בפועל, כבר הרבה שנים מדובר בעיקר בחגו של הציבור הדתי לאומי, על אף שמדובר ביום חג שנקבע בחוק ע"י הכנסת. יום ירושלים שולח את כולנו לסיפורי שחרור הכותל והר הבית, הכרזתו של מוטה גור שהר הבית בידינו ותקיעת השופר המרגשת של הרב שלמה גורן.

שחרור שטחי יהודה ושומרון מהכיבוש הירדני באותה מלחמה נותר בדרך כלל בקרן זווית, אולי בניסיון למנוע מחלוקות פוליטיות. אבל אולי העובדה שגרים כיום מעל לחצי מיליון יהודים ברחבי יהודה ושומרון ועוטף ירושלים, היא היא הסיבה שבגינה אנו אומרים הלל שלם ביום זה?

הרב גורן תוקע בשופר בהר הבית.
הרב גורן תוקע בשופר בהר הבית.

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ישנם כיום כ-125 יישובים ביהודה ושומרון ובהם גרים כ-370 אלף תושבים. לפי מועצת יש"ע, אגב, ישנם כ-153 יישובים. לפי דוח שחיבר ח"כ לשעבר יעקב כץ והוגש לאחרונה לנשיא רובי ריבלין, ישנם כ-406 אלף תושבים יהודים ביהודה ושומרון ועוד כ-350 אלף בצפון ומזרח ירושלים.

זאת אומרת, כמעט 800 אלף תושבים יהודים חיים היום מעבר לקו הירוק.

בנייה חדשה: ניצני שינוי

מועצת יש"ע הציגה לאחרונה נתונים על מצב הבנייה ביו"ש. לפי הדוח, שחובר ע"י מחלקת המחקר של המועצה, מספר התחלות הבנייה בקדנציה האחרונה של ממשלת נתניהו היה הנמוך ביותר בעשרים השנה האחרונות, פחות אפילו מתקופת ממשלת אולמרט. לפי הדוח, בשנים 1997-1999 ממוצע התחלות הבנייה לשנה עמד על 3,390 יחידות דיור.

הכי מעט התחלות בנייה. נתניהו. צילום: פלאש 90
הכי מעט התחלות בנייה תחת כהונתו. נתניהו. צילום: פלאש 90

בשנים 2000-2001 ממוצע התחלות הבנייה עמד על מספר דומה. בשנים 2002-2005 הוא עמד על 1,887 בממוצע לשנה, ב-2006-2008 עמד על 1,770 יח"ד ואילו בשנים 2009-2014 הוא עמד על ממוצע של 1,550 התחלות בנייה בלבד לשנה.

קצב גידול האוכלוסייה ביהודה ושומרון עמד בשנת 2014 על 15,500 נפש, מהם כ-40% במודיעין עלית וביתר עילית (מי שרוצה תזכורת לכך שגם החרדים גרים בהמוניהם ביו"ש).באריאל ובמעלה אדומים קצב הגידול עמד על 4.6% בלבד.

ואולי דווקא יש מקום לאופטימיות, לפי הלמ"ס, בשנת 2015 עמד מספר התחלות הבנייה ביהודה ושומרון על 4% מכלל התחלות הבנייה בארץ והסתכם ב-1,910 יחידות דיור, עלייה חדה של 26% לעומת שנת 2014. גם קצב סיום הבנייה עלה, והוא עמד על 4.7% מכלל הארץ, כ-2,039 יחידות דיור (גם כן עלייה של 26%).

המחיר הממוצע לדירה ביו"ש יכול להסביר לפחות חלק מהאטרקטיביות: בעוד שהמחיר הממוצע לדירה חדשה בישראל עמד בשנת 2015 על 1.63 מיליון שקל, ביהודה ושומרון עלתה דירה חדשה מיליון שקל, 40% פחות.

נכון להיום, מודיעין עילית הסמוכה לעיר מודיעין היא העיר הגדולה ביהודה ושומרון, עם 65,000 תושבים. בביתר עילית מתגוררים 52,000 איש, במעלה אדומים כ-40,000 תושבים ובעיר אריאל, הנחשבת לבירת השומרון, גרים פחות מ-20 אלף תושבים.

כלומר, בזמן שרוב רובה של האוכלוסיה בישראל גרה בערים, ביו"ש המצב איננו כך והדומיננטיות מסורה באופן מובהק לטובת החיים ביישובים הקהילתיים (הנסמכים בדרך כלל – בפרנסה, בקניות וכו' – על הערים הנמצאות בתוך הקו הירוק, ירושלים, פתח תקווה, כפר סבא וכו', ולא על ערי יהודה ושמרון).

בגבעת זאב שליד ירושלים גרים 17,000 איש, באפרת קרוב ל-10,000 תושבים, באורנית 9,000 תושבים, באלפי מנשה 8,100 תושבים, בקריית ארבע 7,800 תושבים, בקרנית שומרון 7,500, בשערי תקוה 5,500 ובבית אל גרים 6,100 תושבים. מעלה אפרים הוא הישוב הגדול בבקעת הירדן עם 1,600, כשבכל אזור בקעת הירדן מתגוררים 8,000 איש בלבד.

ההכשר של אדמונד לוי

גורמים רבים פוליטיים ומקצועיים טוענים כי עקב המצב הבינלאומי, ראש הממשלה מונע בנייה בשטחים אלו והבנייה שעדיין מבוצעת כיום היא של תכניות ישנות. נזכיר כי דוח השופט אדמונד לוי שהוגש לפני 4 שנים קבע כי אין שום מניעה מבחינת החוק הבינלאומי לבנייה בשטחי יהודה ושומרון, והוועדה קבעה כי "יש להסדיר את רובם המכריע של המאחזים הבלתי חוקיים ולהקל על הליכי רכישת קרקע ותכנון ליהודים ביהודה ושומרון".

הוועדה, שממצאיה פורסמו במהלך 2012, קבעה שההתנחלויות ביהודה ושומרון חוקיות גם על פי המשפט הבינלאומי, אבל הרבה כאמור לא השתנה בשטח.

דוח לוי קבע נחרצות כי אין מעמד יהודה ושומרון כמעמד שטח צבאי כבוש. הוועדה סברה, כי שטח יהודה ושומרון הוכר כשטח המיועד למדינה יהודית במסגרת הצהרת בלפור ב־1917 יחד עם הצהרות בינלאומיות נוספות בתקופה שלאחריה, וכי תוכנית החלוקה מ־1947, שבה הובטח שטח זה למדינה פלשתינית, לא הגיעה לידי מימוש, ועל כן פקעה ולא קנתה אחיזה במשפט הבינלאומי.

באופן דומה, הסיפוח הירדני של יהודה ושומרון ב־1950 לא הוכר על ידי מדינות העולם, ועל כן פקע גם הוא (ביחוד על רקע הכרזתה של ירדן מ־1988 כי היא מסתלקת מתביעת בעלות על שטחי יהודה ושומרון), על כן, כפי שקבע לוי בדוח, עדיין עומדת בתוקפה הצהרת בלפור מ־1917 שיעדה את שטחי יהודה ושומרון למדינה יהודית.

על פי הוועדה עומדת לישראלים זכות להתיישב בכל יהודה ושומרון, ולכל הפחות בשטחים הנתונים לשליטתה של ישראל מכוח הסכמים עם הרשות הפלשתינית ועל כן ההקמה של היישובים בפני עצמה אינה לוקה באי חוקיות.

המטרה: מיליון יהודים ביהודה ושומרון

יגאל דילמוני סמנכ"ל מועצת יש"ע, מסביר בשיחה עם "נופים", כי הנתונים מראים, כי אכן יש ירידה גדולה בהתחלות הבנייה, לדבריו זה נובע ראשית כל מעצירת התכנון, "אנו כיום בונים על תכניות ישנות, ואין תכניות חדשות שמקודמות, ולכן לאט לאט נגמרות התכניות שניתן לבנות איתם. אם זה יימשך כך, תוך 3-5 שנים, אנחנו נגיע לעצירה מוחלטת של הבנייה".

דילמוני מדגיש כי לבנייה העירונית במקומות כמו במעלה אדומים, אריאל, קרני שומרון ואפרת נדרשים מכרזים של המדינה כדי לבנות, ויש כיום עצירה של השיווקים במכרזים.

לדבריו, "אחרי 50 שנה שנמצאים כאן, המציאות שלנו פה היא בלתי הפיכה. המטרה שלנו היא להביא ליהודה ושומרון מיליון יהודים זו המשימה של מדינת ישראל. זה יחזק את הביטחון, יביא את הפלשתינים לשולחן המו"מ וגם יביא שקט", הוא קובע.

IMG_8427
בנייה בקרני שומרון. צילום נחמן שפירא

לפי אתר רשות המיסים, מניתוח עסקאות אחרונות שנעשו מעבר לקו הירוק, בשערי תקוה נמכר בית של 5 חדרים מיד שנייה ב-1.7 מיליון שקל. באפרת נמכרה דירת 5 חדרים יד שניה ב-1.8 מיליון שקל.

בקרני שומרון נמכר בית דו-משפחתי חדש, 6 חדרים, ב-1.36 מיליון שקל. דירת גן הכוללת 6 חדרים חדשה נמכרה במחיר של 1.2 מיליון שקל.

בקריית ארבע נמכרה דירת 4 חדרים חדשה ב-790 אלף שקל, דירת 5 חדרים חדשה נמכרה בקריה בעבור 950 אלף שקל. בבית אל נמכר לאחרונה בית דו-משפחתי 6 חדרים, יד שניה, ב-1.24 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים מיד שניה נמכרה במחיר של 800 אלף שקל.

'בתי אמנה' מציעים היום למכירה לא מעט דירות בפחות ממיליון שקל. באבני חפץ הם מוכרים למשל צמוד קרקע, 4 חדרים, 106 מ"ר, עם גינה של 310 מ"ר, במחיר של 933 אלף שקל. באלון מורה אפשר לקנות היום דירה, 4.5 חדרים, 140 מ"ר, תמורת 679 אלף שקל. בפסגות דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, נמכרת במחיר של 689 אלף שקל.

מי שמחפש מחירים זולים עוד יותר, יכול למצוא כאלה בדרום הר חברון. ביישוב כרמל נמכרת וילה, 4 חדרים, 83 מ"ר, מרפסת 83 מ"ר וגינה 500 מ"ר, תמורת 592 אלף שקל – בקושי מחיר של חדר בפתח תקווה. בבית חגי נמכרת וילה, 4 חדרים, 98 מ"ר וגינה 500 מ"ר, במחיר של 624 אלף שקל.

נחמן שפירא

נחמן שפירא

עורך השבועון נופים
נחמן שפירא

@nachmanshapira

רכז מערכת ועורך מוספים בעיתון מצב הרוח; עורך עיתון 471; יועץ תקשורת ואסטרטגיה; לשעבר עורך השבועון נופים
נחמן שפירא
לתגובות

אולי יעניין אותך גם

לפני כולם בלק פריידי

"בלאק פריידי": הדילים הכי שווים שאסור לכם לפספס

החל מהלילה (ו') אתרי אינטרנט וחנויות רבות יציעו לכם הנחות משמעותיות עבור מגוון מוצרים, במחירים שווים במיוחד. ריכזנו עבורכם כמה מהדילים הטובים ביותר