שלוש שנים. זה חלון ההזדמנויות שלך לסלק מישהו שהשתלט לך על נדל”ן. ראינו אתמול שאם שלוש שנים הוא עושה בקרקע שלך מה שבא לו, ואתה חושב שכשתרצה פשוט תשלוף הוכחות שהקרקע שלך, כדאי שתחשוב שוב.

אחרי שלוש שנים הוא יוכל לטעון שהוא קנה ממך את הקרקע, ואנחנו נקבל את הטענה שלו ללא צורך בראיות נוספות. לך אנחנו נאמר, שאם הקרקע באמת נגזלה ממך, היית צריך להגיד מילה במשך כל הזמן הזה.

בפרק שלנו מחדש הרמב”ם ששלוש השנים האלה צריכות להיות רצופות, אך אם מישהו משתמש לך בקרקע שנה כן ושנה לא לסירוגין, גם אם יצבור שלוש שנות שימוש, לא תהיה בכך הוכחה שהוא הבעלים. אתה תוכל לטעון שמכיוון שהוא ממילא לא השתמש בה ברצף, לא טרחת למחות על כך.

אך מה אם שני שותפים משתמשים בקרקע שלך, שנה כל אחד מהם לסירוגין? הרי לשניהם יחד יש רצף מצטבר של שלוש שנים, והם שותפים, אז אולי יוכלו לטעון שהקרקע שלהם? לא, אומר הרמב”ם, גם כאן זכותך לטעון שלא ידעת שהם שותפים, ומכיוון שלא היה אחד שהחזיק בקרקע שלוש שנים ברציפות, לכן לא טרחת למחות כנגדו, והחזקה שלהם אינה ראיה לבעלות.

מרב לרנר

מרב לרנר


רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו לקבוצת וואטסאפ או טלגרם שלנו.