כשסדר היום הכלכלי עוסק בעיקר בגל ההתייקרויות במשק, שוק הנדל"ן נדחק לשולי השיח. נתונים שמפרסמים הלמ"ס היום (ד') מזכירים לנו שהתייקרות במשק אמנם חשובה אך הבעיה המרכזית ששאמורה להעסיק אותנו – היא משבר הדיור, שאליו הפתרונות מעט יותר מורכבים.

הלמ"ס מפרסמים היום את נתוני התחלות וגמר הבניה בשוק, כשנרשמת ירידה משמעותית שממשיכה להאט את השוק המדשדש. על פי הנתונים, בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-44,510 דירות –  ירידה של 17.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מספר הדירות שסיימו לבנות עומד על 47,700 יחידות, ירידה של 6.7% בהשוואה ל-12 החודשים המקבילים (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017).

איפה התחילו לבנות?

למרות הטענות על צפיפות, את הטבלה מובילה ת"א עם 2,769 דירות שהחלו בבנייתן, מחציתן נבנו כתוצאה מהריסת בתים קיימים, וכשליש כתוספות בניה לבניינים קיימים.  אמנם במקום הראשון אך גם שם נרשמה ירידה של 4.2% ביחס לתקופה המקבילה. אחריה נמצאת ירושלים, בה החלו את בנייתן של 2,490 דירות, ירידה של 4.2%.

אחרי הערים הגדולות – במקום השלישי נמצאת ראש העין, שם דווקא נרשמה עלייה משמעותית בהתחלות הבניה – 1,812 דירות, נתון מעודד שמהווה עלייה של 67%. גם בראשון לציון בונים במרץ – שם נבנו 1,797 דירות – עליה של 30%.

ביישובים רחובות וקרית אונו, נרשמה המגמה המעודדת ביותר – בקרית אונו בתקופה המקבילה החלו לבנות 272 דירות בלבד – השנה החלו את בבנייתן של 730 דירות – עלייה של 168%.  ברחובות נרשמה עלייה של 90%, מ666 דירות בשנה שעברה, ל1275 דירות השנה.

בחריש, העיר החדשה שמנסה להתרומם אך עדיין מתקשה, חלה האטה בהתחלות הבניה ככל הנראה מהקשיים של המשקיעים והקבלנים למכור דירות- בשנה שעברה נבנו 3182 דירות, השנה חריש הסתפקה ב646 דירות בלבד.

נתוני הלמ"ס

 

מתקשים לסיים את הבניה

ומה לגבי גמר הבניה? המספר הגדול ביותר של דירות שהסתיימה בנייתן בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 היה במחוז המרכז, שם סיימו כ-26.3% מכלל הדירות. לעומת זאת במחוז ירושלים, סיימו את בנייתן של – כ-9.4% בלבד מכלל הדירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, חלה ירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן במרבית מן המחוזות. במחוז צפון חלה הירידה הגבוהה ביותר של 19.1%. לעומת זאת במחוז דרום חלה עלייה של 16.3%.

נתוני הלמ"ס