14:48 29/07/2017
דף הבית > כלכלה > המשקיעים מתרחקים, שוק הנדל"ן מתקרר

המשקיעים מתרחקים, שוק הנדל"ן מתקרר

אגף הכלכלן הראשי: בעקבות ירידה ברכישת דירות להשקעה, ירידה של 16% במכירת דירות חדשות. בירושלים ירידה של 27% ובתל אביב ירידה של 39%

בשנת 2016 נרשמה ירידה של 8% במכירת דירות חדשות, בהשוואה לשנת 2015. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתעצם שיעור הירידה ל- 16%. כמו כן, חל גידול חד במלאי הדירות החדשות שטרם נמכרו. מה שהוביל את הירידה החדה הוא הרחקת המשקיעים מרכישת דירות חדשות מדובר בצמצום של כ- 50%.

ניתוח ערים

רוכשי דירה ראשונה צמצמו את רכישותיהם בישובים בכ-31%, כלומר בכ-1.8 אלף דירות חדשות, רכישות משפרי הדיור רשמו את שיעור הירידה המתון ביותר העומד על כ-15%.

הירידות החדות ביותר ברכישת דירות חדשות נרשמו בערי הפריפרייה, כך למשל קריית גת ויוקנעם עלית רשמו ירידות של 63% ו- 51% בהתאמה.

צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90
צילום: ליאור מזרחי, פלאש 90

בתל אביב נמכרו בשנת 2016 כ-1,255 דירות בלבד, ירידה של כ-39% ביחס לשנה הקודמת.

ברמת גן נמכרו בשנת 2016 כ-1,144 דירות בלבד, ירידה של כ- 28% ביחס לשנה הקודמת.

בירושלים נמכרו בשנת 2016 כ-1,412 דירות ירידה של כ-27% ביחס לשנה הקודמת.

בעוד שברמת גן, בשנת 2015, היוו המשקיעים את הסגמנט הגדול ביותר בשוק, בשנת 2016 היוו את הסגמנט הקטן ביותר בשוק. כך גם בהרצליה ובאילת, בעוד שבשנת 2015, היוו המשקיעים מחצית מכלל הרכישות של דירות חדשות, בשנת 2016 ירד משקלם לשליש בלבד.

יש לציין כי רק בשלושה ישובים נרשם גידול ברכישות הזוגות הצעירים, אולם מדובר בגידול של כ-54 דירות בלבד באותם שלושה ישובים (כפ"ס, הרצליה ומודיעין).

מכירת דירות חדשות בשנה האחרונה

אזור ישוב מכירת דירות חדשות שיעור שינוי 2016-2015
2016 2015
המרכז פתח תקוה 984 1,261 22%-
המרכז רמת גן 1,144 1,592 28%-
ירושלים ירושלים 1,412 1,926 27%-
הצפון יוקנעם עילית 179 367 51%-
הצפון טירת כרמל 421 595 29%-
הצפון קריית אתא 403 470 14%-
הצפון עפולה 654 1,281 49%-
חיפה חיפה 660 690 4%-
תל אביב תל אביב 1,225 2,014 39%-
השרון הרצלייה 451 523 14%-
השרון כפר סבא 283 372 24%-
השרון הוד השרון 268 326 18%-
השפלה מודיעין-מכבים-רעות 452 537 16%-
השפלה באר יעקב 601 827 27%-
השפלה רחובות 776 931 17%-
הדרום אילת 208 360 42%-
הדרום קריית גת 602 1,629 63%-
הדרום אשקלון 1,089 1,320 18%-
סך הישובים לעיל   11,152 16,331 32%-

 

בחודש פברואר 2017 חלה התקררות נוספת בשוק הנדל"ן. סך העסקאות בחודש זה עמד על 8.8 אלף דירות, ירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של 7% בהשוואה לפברואר 2016. משקל המשקיעים בסך העסקאות בפברואר ירד לשיעור של 16% בלבד – הרמה הנמוכה ביותר מאז השפל ההיסטורי ביולי 2015.

בנימין גל

בנימין גל

בנימין גל

אולי יעניין אותך גם

מחיר מקסימום לצהרון יעמוד על 930 שקלים. צילום: מרים אלסטר, פלאש 90

אושר סופית: החל מספטמבר יוגבלו מחירי הצהרונים

חוק הפיקוח על מחירי הצהרונים של ח"כ יפעת שאשא ביטון עבר במליאת הכנסת בקריאה שניה ושלישית. כחלון: "צעד משמעותי בהשלמת תכנית נטו משפחה"